Распределение объектов капитального строительства на территории России и его анализ с помощью данных дистанционного зондирования Земли

Активное возведение большого числа объектов капитального строительства (ОКС) различных типов на территории России (в том числе размещаемых на слабо освоенных территориях) приводит к необходимости регулярного мониторинга их пространственного распределения, крайне неравномерного в различных регионах. Особую актуальность приобретает возможность выполнения дистанционного мониторинга. Он должен удовлетворять следующим требованиям: регулярное обновление исходных данных дистанционного зондирования, возможность их автоматизированного анализа, верифицируемость в соответствии с федеральными базами данных (реестрами) и достаточная точность.
Регулярный мониторинг выполняется с использованием методов сервиса «Строй-контроль» ГИС-платформы «Цифровая Земля». Данный сервис агрегирует периодически обновляемую информацию об исходном состоянии объектов капитального строительства (1 раз в год) и об изменениях состояния ОКС (2 раза в год, отмечается прирост действующих и появление новых объектов активного строительства) на основе автоматизированного (с применением ИИ) анализа данных дистанционного зондирования высокого пространственного разрешения (разновременные композитные изображения космических аппаратов Канопус-В и Sentinel-2).
Результатом работы аналитического инструмента сервиса «Строй-контроль» является тематический площадной слой выявленных активных участков капитального строительства и их изменений. По состоянию на 2025 год в Российской Федерации выявлено 5587 объектов активного строительства общей площадью 57207 га, среди которых на лидирующую по количеству возводимых ОКС Московскую область (781 участок) приходится порядка 6,4 тыс. га активных участков, или 11% от всех участков капитального строительства. Средняя площадь застройки составляет 10,2 га.
Другими регионами, лидирующими по количеству активных площадок ОКС, являются Краснодарский край (242 участка), Республика Саха (Якутия, 221 участок), Свердловская область (211), Нижегородская (164), Ленинградская (160) и г. Москва (156).
Полученные пространственные данные об исходной ситуации по участкам активного строительства позволяют не только оценить их региональное распределение, а также выявить доминирующие в каждом регионе факторы размещения строительных площадок в зависимости от типа ОКС. Так, по состоянию на 2025 г. для крупнейших городских агломераций характерен значительный прирост количества активных участков возводимых объектов как жилого типа (много-, средне- и малоэтажное жилищное строительство), так и промышленного (складские объекты, производственные здания и др.) – Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань, Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск. Максимальная плотность строящихся объектов свидетельствует о продолжающейся концентрации объектов инфраструктуры и жилого фонда, что приводит к дальнейшему росту периферии городских агломераций.
Крупнейшие агломерации в целом имеют сходства в изменениях пространственной структуры. Так, для московской агломерации характерны не только расширение жилых кварталов городов-спутников, но и развитие промышленных, складских кластеров, а также активная субурбанизация за счёт коттеджного строительства. Сходным образом, хотя и в меньших масштабах, развивается периферия Санкт-Петербурга (появление новых активных участков жилищного строительства к востоку и югу от кольцевой автодороги). Для крупных городов – центров субъектов характерны очаги новой застройки в т.ч. в центральных районах (не только новые жилые комплексы, но и крупные объекты инфраструктуры – торговые центры, стадионы и другие сооружения, что отмечается в Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске, Красноярске, Новосибирске и др.). Реконструируются, расширяются или прокладываются объездные магистрали (дублёр проспекта Гагарина в Нижнем Новгороде; объездной участок г. Сим трассы М-5 в Челябинской области; трасса Р-351, г. Екатеринбург).
Активное капитальное строительство в ряде регионов связано с их специализацией и соответствующими факторами размещения ОКС. Например, Республика Саха (Якутия) по состоянию на 2025 г. занимает 3 место по количеству участков активного строительства (221 участок), что связано с расширением инфраструктуры по добыче углеводородов в Вилюйской и Непско-Ботуобинской нефтегазоносных областях на юго-западе региона.
Несмотря на определённые сходства пространственного распределения участков активного строительства (рост крупнейших агломераций как драйверов строительства характеризуется субурбанизацией, расширением сети транспортной инфраструктуры, концентрацией производственных объектов в кластерах, ростом периферии в целом), для субъектов РФ свойственны различия в темпах расширения площади участков активной стройки, которые обусловлены, главным образом, специализацией регионов.